1659 双面引导
开了本新书：全球末世：我的房子能升级，兄弟们帮忙收藏，给几张推荐！
在国内，因为某些原因。
我们并没有像日本和欧美那样的保护租客的法令。
这样一来，就造成了一种现象。
你比如原本你租房做生意的，原本是和房东签了三年的合同。
不过你第一年生意做的非常不错，经营的红红火火。
可这时候房东就红了眼珠子了，非得要在第二年给你涨房租。
哪怕他和你签的是三年的合同，可他宁可毁约，也要给你涨房租。
因为毁约，他无非就是赔你两个月的房租而已。
可如果你不同意他涨房租，那么你就要搬走。
你一旦搬走，这对商户的伤害和损失而言，那可是非常巨大的。
比如你这店的装修，肯定得投入几万，到十几万吧？
那肯定是报销了。
还有就是你这生意刚刚做起来，好不容易积累到位的人气，也会因为这么一番折腾，而损失大半。
如果你就是憋不住这口气，就是选择搬走。
那么你又如何能保证，在其他地方，不会遭遇这样的问题？
而且到了其他地方，你又如何能保证，能够像这个店铺一样，在一年内积累到这样的人气？
而且搬到其他的店铺，你装修什么的不一样要花钱吗？
所以很多商户，最后权衡一番之后，只能是忍气吞声，选择接受房东的无理涨价的要求。
而房东们也正因为这样是吃到了甜头，最后会一步又一步的肆意侵犯租客的利益。
直到最后，把租客的利润全部吃掉。
而租客为了保证自己能够继续盈利，那就只能在服务这产品质量上面动手脚了。
这样市面上就会出现一种劣币驱逐良币的现象。
那就是所有的实体商铺销售的商品，品质越来越差，而服务也同样越来越差。
最后把实体店的名声做臭，然后消费者们干脆就都去网上购物，不在去实体店里购物了。
更有甚者，有些房东，看到租户的生意做的火爆。
还会想尽办法，把租户给踢走，最后自己山寨人家租户的生意。
这样的房东，一样不在少数。
而在我国，却正因为对租户利益保护条例的缺失。
倒是这样的问题时有发生，最后实体经济是越发的萧条下去。
而各种房东，在网络上却是骂名累累。
最后的恶果就是，不但实体生意经营不下去，就连原本很值钱的商铺，现在也卖不动了。
不光是接到旁边的底商卖不动，就连很多大商场里面的商铺也一样卖不动。
这就是恶性循环带来的后果。
而反观日本和欧美，如果有房东敢这样做，那绝对会被租户告到连底裤都输掉。
法院绝对会站在租户这一边，保证租户的利益。
人家会认为你这样做，就是坐地起价，并且毫无契约精神，甚至会直接把你录入信用黑名单。
这样一来，那边的房东就不可以谁便胡乱涨房租了。
而不用担心房租会随便上涨，也不用担心会被房东恶意驱逐。
这样一来，人家的商家，就只需要在商品的品质，以及服务上把好关。
甚至在这些领域最求极致了，因为只有做到最好，才能够在同质化的竞争当中脱颖而出。
这样一来就有了品质的保证，和极致的服务。
而真正得到实惠的就是广大消费者了！
而目前在国内，大多数城市，在这方面的管理都是缺失的。
但是在滨城，姚志广第一次看到了这样的管理条例。
就是去年发布的，从这一点就可以看出，这座城市振兴实体商业的决心。
一方面，条例里命令限定，房东不得在无辜的状况下乱账房租。
所有上涨的房租，不管是住宅的，还是商铺的房租，每次上涨都要根据市里面制定的浮动利率来涨伏。
甚至这里面明说了，可绝不仅仅只会上涨，当遇到的年景的时候，还要按照比例下调。
所有的商铺，写字楼，居民住宅全部如此。
如果有人违反这个条例，那么一旦发现，毕竟严惩。
这个严惩，可不是和你开玩笑呢，你别以为罚酒三杯就能了事了。
人家真的可以把你罚个倾家荡产的！
甚至严重的还会把你列入黑名单，这个威慑力可是巨大的。
这样的条例一出台，就很大程度限制了一部分投机的炒房客。
毕竟有些长期囤房的炒房客，他们的盘算可绝不仅仅是等着房价上涨的。
因为这些人资本雄厚，他们经得起长时间的等待。
而在这段时间，他们是打算经营房产的。
而这经营嘛，自然就是等着每年上涨房租来攫取利润的。
而现在这条管理条例一出台，一下就打碎了这些玩资本运作的食利阶层的美梦。
在这里你想玩出租房屋，来赚钱，你想都别想。
而与此同时，人家的管理者还出台了，对商户的管理规定。
那就是在服务领域，和商品的品质领域，都对商业实体运营者提出了严格的要求。
就比如退换货机制，要求和互联网上保持一致。
如果没有大纰漏情况下，所有商家销售的商品，必须和互联网上一样，同意七天内退换货。
光是这一项，就已经是冒天下之大不韪了。
要知道现在国内的实体商户业界，还真就没有几家，敢喊出七天内无理由退换货的。
而在滨城，这就是明文规定。
咋一看，好像很霸道，对商家非常的不利。
但如果你认真经营的话，你就会发现，其实这真的没什么。
因为如果是真心购买你商品的客人，人家是真的不会胡搅蛮缠来退换货的。
那些纯心来占便宜的客户，毕竟是少数。
反而你给客户提供了这种服务，哪怕只是口号，也会让客户听了感觉更加有信心，也更加舒心。
大大提升了人家来实体店消费的欲望。
还有就是，要求每户商家都要对自己家的产品，做出品质方面的保证。
如果被人投诉，在你的店里购买到了假货。
呵呵，那对不起，你还真别信，管理者们罚不死你……
人家真的可以让你，在这里没法继续在做生意。
咋一看这些条例，对商户而言，好像非常苛刻。
可如果你实际想想，如果你真的老老实实做生意，踏踏实实给每个客户，都提供良好的购物体验的话。
那你还用得着担心这些管理条例吗？
至于说价格战，劣币驱逐良币，那根本就不可能。
因为如果有人以极低的价格倾销，抢占市场，那么除非他是那种互联网巨头，背后有雄厚的资本支撑。
否则赔都能赔死他。
因为在这里，可不允许有假货出售的。
如果你觉得，可以靠贩卖家伙，降低成本，把其他同行挤死，垄断市场之后，你在回归正常。
呵呵，对不起，这里绝对不允许这样的操作。
因为只要你被人举报贩卖家伙，一经查实，那工商部门就会立刻介入。
再说一遍，这里可绝对不存在罚酒三杯就能得过且过的现象。
在这里不光要把你罚个倾家荡产，你还可能得到一副银手镯，然后到号子里面休假半年到一年不等……
这些法令看似严苛，但姚志广却看得出来。
这就是要引导商户规规矩矩做生意，同时也在引导那些房东，不要乱来，破坏整体市场环境。
只要大家能够在规则之内，规规矩矩做生意，那你就只能比拼服务，和商品的品质。
这样就是引导大家，把实体经济，做到极致。
至于说房东那边，你别看你几年之内不能涨房租，看着人家商户赚钱，你只能急的干瞪眼。
可实质上，如果管理者们，把实体经济给盘活了。
把商业环境给整顿好了，那么自然而言，就会有越来越多的人，愿意来你这里租房，做生意。
这样一来，自然而然就会带动促进本地经济的发展。
同样也会带动本地店铺租金的合理上涨，与此同时你的商铺的房价也会随之增值……
这意味着什么？
这就意味着你的资产盘活了啊！
从以前的三代养一铺，重新又变成了一铺养三代！
前提就是你不能竭泽而渔，把你后代的利息都给吃光了……
难怪，这次来到滨城就感觉这么不对劲呢。
前几次来的时候，路过很多街区的时候，都看到道路两边一副破败的场景。
很多原本沿街开的小商铺，都已经是纷纷关门歇业的状态。
可是这次一来，却发现整座城市都好像重新焕发了生机。
就不说那些动辄投资几亿，几十亿的大项目。
就说最近两天，他在各条马路街边，看到的那些小商铺。
一家家都做的生龙活虎，甚至连很久都不曾出现的服装店，和鞋店，都开始重新在街边开业了。
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在国内，因为某些原因。
我们并没有像日本和欧美那样的保护租客的法令。
这样一来，就造成了一种现象。
你比如原本你租房做生意的，原本是和房东签了三年的合同。
不过你第一年生意做的非常不错，经营的红红火火。
可这时候房东就红了眼珠子了，非得要在第二年给你涨房租。
哪怕他和你签的是三年的合同，可他宁可毁约，也要给你涨房租。
因为毁约，他无非就是赔你两个月的房租而已。
可如果你不同意他涨房租，那么你就要搬走。
你一旦搬走，这对商户的伤害和损失而言，那可是非常巨大的。
比如你这店的装修，肯定得投入几万，到十几万吧？
那肯定是报销了。
还有就是你这生意刚刚做起来，好不容易积累到位的人气，也会因为这么一番折腾，而损失大半。
如果你就是憋不住这口气，就是选择搬走。
那么你又如何能保证，在其他地方，不会遭遇这样的问题？
而且到了其他地方，你又如何能保证，能够像这个店铺一样，在一年内积累到这样的人气？
而且搬到其他的店铺，你装修什么的不一样要花钱吗？
所以很多商户，最后权衡一番之后，只能是忍气吞声，选择接受房东的无理涨价的要求。
而房东们也正因为这样是吃到了甜头，最后会一步又一步的肆意侵犯租客的利益。
直到最后，把租客的利润全部吃掉。
而租客为了保证自己能够继续盈利，那就只能在服务这产品质量上面动手脚了。
这样市面上就会出现一种劣币驱逐良币的现象。
那就是所有的实体商铺销售的商品，品质越来越差，而服务也同样越来越差。
最后把实体店的名声做臭，然后消费者们干脆就都去网上购物，不在去实体店里购物了。
更有甚者，有些房东，看到租户的生意做的火爆。
还会想尽办法，把租户给踢走，最后自己山寨人家租户的生意。
这样的房东，一样不在少数。
而在我国，却正因为对租户利益保护条例的缺失。
倒是这样的问题时有发生，最后实体经济是越发的萧条下去。
而各种房东，在网络上却是骂名累累。
最后的恶果就是，不但实体生意经营不下去，就连原本很值钱的商铺，现在也卖不动了。
不光是接到旁边的底商卖不动，就连很多大商场里面的商铺也一样卖不动。
这就是恶性循环带来的后果。
而反观日本和欧美，如果有房东敢这样做，那绝对会被租户告到连底裤都输掉。
法院绝对会站在租户这一边，保证租户的利益。
人家会认为你这样做，就是坐地起价，并且毫无契约精神，甚至会直接把你录入信用黑名单。
这样一来，那边的房东就不可以谁便胡乱涨房租了。
而不用担心房租会随便上涨，也不用担心会被房东恶意驱逐。
这样一来，人家的商家，就只需要在商品的品质，以及服务上把好关。
甚至在这些领域最求极致了，因为只有做到最好，才能够在同质化的竞争当中脱颖而出。
这样一来就有了品质的保证，和极致的服务。
而真正得到实惠的就是广大消费者了！
而目前在国内，大多数城市，在这方面的管理都是缺失的。
但是在滨城，姚志广第一次看到了这样的管理条例。
就是去年发布的，从这一点就可以看出，这座城市振兴实体商业的决心。
一方面，条例里命令限定，房东不得在无辜的状况下乱账房租。
所有上涨的房租，不管是住宅的，还是商铺的房租，每次上涨都要根据市里面制定的浮动利率来涨伏。
甚至这里面明说了，可绝不仅仅只会上涨，当遇到的年景的时候，还要按照比例下调。
所有的商铺，写字楼，居民住宅全部如此。
如果有人违反这个条例，那么一旦发现，毕竟严惩。
这个严惩，可不是和你开玩笑呢，你别以为罚酒三杯就能了事了。
人家真的可以把你罚个倾家荡产的！
甚至严重的还会把你列入黑名单，这个威慑力可是巨大的。
这样的条例一出台，就很大程度限制了一部分投机的炒房客。
毕竟有些长期囤房的炒房客，他们的盘算可绝不仅仅是等着房价上涨的。
因为这些人资本雄厚，他们经得起长时间的等待。
而在这段时间，他们是打算经营房产的。
而这经营嘛，自然就是等着每年上涨房租来攫取利润的。
而现在这条管理条例一出台，一下就打碎了这些玩资本运作的食利阶层的美梦。
在这里你想玩出租房屋，来赚钱，你想都别想。
而与此同时，人家的管理者还出台了，对商户的管理规定。
那就是在服务领域，和商品的品质领域，都对商业实体运营者提出了严格的要求。
就比如退换货机制，要求和互联网上保持一致。
如果没有大纰漏情况下，所有商家销售的商品，必须和互联网上一样，同意七天内退换货。
光是这一项，就已经是冒天下之大不韪了。
要知道现在国内的实体商户业界，还真就没有几家，敢喊出七天内无理由退换货的。
而在滨城，这就是明文规定。
咋一看，好像很霸道，对商家非常的不利。
但如果你认真经营的话，你就会发现，其实这真的没什么。
因为如果是真心购买你商品的客人，人家是真的不会胡搅蛮缠来退换货的。
那些纯心来占便宜的客户，毕竟是少数。
反而你给客户提供了这种服务，哪怕只是口号，也会让客户听了感觉更加有信心，也更加舒心。
大大提升了人家来实体店消费的欲望。
还有就是，要求每户商家都要对自己家的产品，做出品质方面的保证。
如果被人投诉，在你的店里购买到了假货。
呵呵，那对不起，你还真别信，管理者们罚不死你……
人家真的可以让你，在这里没法继续在做生意。
咋一看这些条例，对商户而言，好像非常苛刻。
可如果你实际想想，如果你真的老老实实做生意，踏踏实实给每个客户，都提供良好的购物体验的话。
那你还用得着担心这些管理条例吗？
至于说价格战，劣币驱逐良币，那根本就不可能。
因为如果有人以极低的价格倾销，抢占市场，那么除非他是那种互联网巨头，背后有雄厚的资本支撑。
否则赔都能赔死他。
因为在这里，可不允许有假货出售的。
如果你觉得，可以靠贩卖家伙，降低成本，把其他同行挤死，垄断市场之后，你在回归正常。
呵呵，对不起，这里绝对不允许这样的操作。
因为只要你被人举报贩卖家伙，一经查实，那工商部门就会立刻介入。
再说一遍，这里可绝对不存在罚酒三杯就能得过且过的现象。
在这里不光要把你罚个倾家荡产，你还可能得到一副银手镯，然后到号子里面休假半年到一年不等……
这些法令看似严苛，但姚志广却看得出来。
这就是要引导商户规规矩矩做生意，同时也在引导那些房东，不要乱来，破坏整体市场环境。
只要大家能够在规则之内，规规矩矩做生意，那你就只能比拼服务，和商品的品质。
这样就是引导大家，把实体经济，做到极致。
至于说房东那边，你别看你几年之内不能涨房租，看着人家商户赚钱，你只能急的干瞪眼。
可实质上，如果管理者们，把实体经济给盘活了。
把商业环境给整顿好了，那么自然而言，就会有越来越多的人，愿意来你这里租房，做生意。
这样一来，自然而然就会带动促进本地经济的发展。
同样也会带动本地店铺租金的合理上涨，与此同时你的商铺的房价也会随之增值……
这意味着什么？
这就意味着你的资产盘活了啊！
从以前的三代养一铺，重新又变成了一铺养三代！
前提就是你不能竭泽而渔，把你后代的利息都给吃光了……
难怪，这次来到滨城就感觉这么不对劲呢。
前几次来的时候，路过很多街区的时候，都看到道路两边一副破败的场景。
很多原本沿街开的小商铺，都已经是纷纷关门歇业的状态。
可是这次一来，却发现整座城市都好像重新焕发了生机。
就不说那些动辄投资几亿，几十亿的大项目。
就说最近两天，他在各条马路街边，看到的那些小商铺。
一家家都做的生龙活虎，甚至连很久都不曾出现的服装店，和鞋店，都开始重新在街边开业了。
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